Te koop: Royale stadswoning op loopafstand van centrum Heerlen

Op loopafstand van het centrum van Heerlen ligt dit royale jaren-30 herenhuis:

* met authentieke details: hoge plafonds, originele trappartij, paneeldeuren, planken vloeren, vestibule en gang met originele tegelvloer;
* recent vrijwel geheel gerenoveerd;
* grote lichte, ruimtes;
* royale woonkamer en-suite en open keuken met spoeleiland en apparatuur (totaal ca. 54 m²);
* 4, mogelijk 5 slaapkamers;
* 2 moderne badkamers;
* fijne stadstuin.

Van buiten heeft deze woning al een zeer karakteristieke uitstraling. Bij binnenkomst komen we gelijk in de vestibule met originele, karakteristieke tegelvloer. Vervolgens zien we ook in de hal deze karakteristieke vloer in combinatie met hoge plafonds. De originele trappartij en de paneeldeuren maken het plaatje compleet.

Vanuit de gang is toegang tot de toiletruimte en de kelderruimtes. Twee deuren geven doorgang naar de woonkamer en-suite. De originele en-suite deuren met links en rechts de kastruimtes zijn mooi bewaard gebleven. De woonkamer heeft een lengte van 11.85 m. Met een breedte van 3.91 m betekent dit dat de woonkamer ruim 46 meter is. Deze woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer voorzien van vloerverwarming. Bovendien heeft deze ruimte een gezellige gashaard. Met een schuifpui is aan de achterzijde optimaal contact met de tuin.
De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de open keuken van ruim 8 m² met een deur naar de tuin. De keuken heeft een moderne opstelling en is voorzien van een spoeleiland. We zien hier de navolgende apparatuur: 5-pits gas kooktoestel, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, hete-lucht oven en combi-oven magnetron.

Via de originele, mooie trappartij komen we op de eerste verdieping. Op deze verdieping waren origineel drie slaapkamers. Momenteel is hier nu een slaapkamer van 9,41 x 3.91 m, ca. 37 m². Deze ruimte is toegankelijk via twee deuren, waardoor deze ruimte ook weer eenvoudig terug te brengen is naar de twee slaapkamers die hier oorspronkelijk waren, Na de splitsing zijn er twee slaapkamers van respectievelijk 4.77 x 3.91 m en 4.64 x 3.91 m. Deze slaapkamers hebben hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de achterzijde is toegang tot een balkon met een schuifpui. De overloop en de slaapkamers hebben de originele plankenvloer.

Aan de voorzijde van ligt tevens een kleine (slaap)kamer (2.43 x 2.19 m), die ook prima kan worden gebruikt als thuiswerkplek of inloopkast. Deze kamer heeft een karakteristieke erker.
Via de overloop is de badkamer bereikbaar en de separate toiletruimte. De toiletruimte is modern en voorzien van zwevend closet en fonteintje.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een ruime badkamer (3.44 x 2.68 m) met royale inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator.

De tweede verdieping is ook weer met een mooie trap bereikbaar. Hier zien we een overloop met een deur naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en tevens een deur naar de tweede slaapkamer aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning 6.38 x 3,30 m en is dan ook met recht ook een royale slaapkamer te noemen, Tussen beide kamers op deze verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd. Een moderne, luxe badkamer met een ligbad en een wastafel.
De tweede slaapkamer, is deels onder het schuine dak met een Velux dakraam voor voldoende lichtinval.
Vanaf de overloop is de berging te bereiken. Extra bergruimte is tevens te vinden op de vliering, bereikbaar met een luik op de overloop.

Vanaf de overloop op de tweede verdieping is de vliering bereikbaar.

Extra bergruimte is tevens te vinden in de verschillende kelderruimtes met een totaal oppervlakte van ca. 16 m². In het voorste deel vinden we hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha, eigendom,bouwjaar 2012).
Het achterste deel van de kelder is in gebruik als wasruimte.

Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is het balkon bereikbaar. Deze heeft momenteel geen balustrade.

De tuin is omsloten en is over de breedte van het huis (ca. 7 meter) en heeft een lengte van ca. 15 meter. De tuin is geheel omsloten en heeft een terras en een klein zwembad.

* de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* wanden en plafonds zijn nagenoeg geheel voorzien van glad stucwerk;
* woning is geheel gerenoveerd in 2012-2013,