Verkocht onder voorbehoud: Royale, goed onderhouden half-vrijstaande woning met garage in de geliefde wijk Douve Weien

Goed onderhouden, half-vrijstaande woning met 4 slaapkamers in de geliefde wijk Douve Weien:

* gelegen in de geliefde wijk Douve Weien in Heerlen:
* 4 slaapkamers waarvan de kleinste 9 m²;
* royale woonkamer met veel lichtinval en deur naar de tuin;
* ruime, halfopen keuken (8 m²) met apparatuur;
* fijne, zonnige tuin met zonneterras en overkapping;
* aangebouwde ruime garage (ca. 25 m²);
* scholen, winkels en recreatiegebieden op korte afstand;
* op fietsafstand van centrum Heerlen en dichtbij uitvalswegen

Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de geliefde wijk Douve Weien. Douve Weien staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat waarbij er een uitstekende balans bestaat tussen allerlei soorten voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn.

Via de voordeur komen we in de ruime hal met een marmeren vloertegel. Hier vinden we de meterkast en de toiletruimte, Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer met halfopen keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en heeft een granieten werkblad. De keuken is voorzien van inductie kookplaten, afzuiginstallatie, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte.

De woonkamer is ca. 46 m². De wanden zijn met glad stucwerk. Op de vloer ligt dezelfde marmeren vloertegel als in de gang en in de keuken, overal voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is fijn licht door de grote ramen aan de voorzijde en aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin.

Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze is extra ruim (8.5 x 3 meter) en heeft openslaande deuren aan de voorzijde. Hier vinden we tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Met de brede, hardhouten wenteltrap komen we op de eerste verdieping. Een royale overloop is het centrale punt, vanwaar 3 slaapkamers en de eerste badkamer worden bereikt. Deze badkamer is betegeld, heeft een douche en een wastafel. De slaapkamers zijn respectievelijk 16, 14, en 9 m² groot. Alle slaapkamers zijn ruim en licht. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon. Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde van de woning is toegang tot de tweede badkamer (en-suite) op deze verdieping. Verder is op deze verdieping een aparte toiletruimte.

De tweede badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling. Deze is met een granieten tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vloeren en wanden zijn met strak stucwerk en in de plafonds zijn inbouwspots verwerkt.

Met wederom een brede, hardhouten wenteltrap is toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de royale overloop is een vierde slaapkamer bereikbaar met een goede hoogte onder het schuine dak en een Velux dakraam. Vanuit de overloop zijn tevens twee bergruimtes bereiken. In een van de ruimtes staat de CV-ketel (Nefit, Ecomline Excellent, 2005, eigendom).

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een balkon.

De tuin is heerlijk breed (ca. 10 meter) en er is altijd wel een plek in de zon te vinden. Aan de woning is een terras en een kleine overkapping.

Bijzonderheden:

* de woning is degelijk en goed onderhouden;
* de woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, volledig dubbel glas, vloer-, en spouwmuurisolatie;
* voorzien van 14 zonnepanelen (2015, eigendom);
* kozijnen en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn in 2015 vervangen (draai-kiepramen);
* badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2015.