Nieuw in verkoop

Te koop: Perfect onderhouden vrijstaande woning in Landgraaf, met een ruime, sfeervolle tuin met veel privacy

Grensstraat 67, 6374 CN Landgraaf
€ 319.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Perceeloppervlakte 507 m²

Omschrijving

Ruime en perfect onderhouden, vrijstaand woonhuis met garage en een sfeervolle tuin met alle rust en privacy.

* doorzon woonkamer met een sfeervolle hoek met gashaard;
* instapklaar en netjes afgewerkt;
* ruime tuin met overkapping, terrassen, achterom en tuinhuis;
* speelse indeling op de eerste verdieping met 4 kamers;
* luxe badkamer
* met garage, oprit en extra parkeerplaats aan de voorzijde

De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Waubach. Ondanks dat het woonhuis aan de rand van Landgraaf staat, zijn alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Zo loopt u zo naar de winkels van Waubach voor het doen van alle dagelijkse boodschappen. Ook voor basisonderwijs, diverse sportgelegenheden en een heerlijk wandelgebied hoeft u de auto niet in. Met de aanleg van de nieuwe ringweg zijn ook de omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Via de entree/hal is voorzien van een grindvloer en geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast.

De L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) heeft een goede kwaliteit laminaatvloer en heeft diverse ramen met veel lichtinval. Aan de voorzijde is een sfeervolle hoek met een gashaard. Aan de tuinzijde geeft een schuifpui (met kiep-stand) toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is toegang tot de halfopen keuken. Deze strakke, moderne keuken (ca. 9 m²) heeft een ruime opstelling, veel kastruimte en is voorzien van keramische kookplaten, een combi oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een grindvloer. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. In de bijkeuken die vanuit de keuken te bereiken is, zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is een extra aanrecht met ruimte voor extra apparatuur. Deze ruimte is betegeld. Ook de garagevloer is betegeld. De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en heeft een vliering met extra opbergruimte.

De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een zwevend toilet, een fonteintje en is voorzien van mechanische afzuiging.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping is een ruime overloop, met grindvloer. Vanuit de overloop is toegang tot de 4 kamers en badkamer. De eerste slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 3.01 x 2,70 m. Wanden zijn glad gestuukt en de vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning, is 4.00 x 3,46 m en heeft eveneens een laminaatvloer. De 3de slaapkamer (8 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. Deze slaapkamer heeft een wastafel en ook hier is de vloer voorzien van laminaat. De 4de kamer is bereikbaar via een klein halletje met veel opbergkasten en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze kamer (7 m²) heeft een Veluxraam en ook deze ruimte heeft een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld, modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet en een hoekbad. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Met een klaptrap is toegang tot de ruime bergzolder (ruim 20 m²). Het dak is geïsoleerd en in deze ruimte is tevens de CV-combiketel geplaatst (huur, 2009).

Tuin

Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer sfeervol. Aan de voorzijde is een extra parkeerplaats gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping, met een fijn terras. De achtertuin is groen, heeft meerdere terrassen, een kleine vijver en een tuinhuis. Naast de woning is een pad wat zorgt voor een achterom bij de woning.

Bijzonderheden

* De woning heeft grotendeels dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen;
* De spouw is geïsoleerd tijdens de bouw, het dak is nageïsoleerd;
* plafonds en wanden zijn glad gestuukt;
* de ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00056
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 27 november 2018
Laatste wijziging Zaterdag 1 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1985
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zaag- of sheddak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 507 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Kaart

Recent bekeken